سند

سند در اصطلاح حقوقی بر اساس ماده 1284 قانون مدنی به این معنی است “سند عبارتست از هر نوشته ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد .”

انواع سند 

سند به دو نوع :1- سند رسمی   2- سند عادی  تقسیم میشود .(ماده 1286 قانون مدنی )

سند رسمی

اسناد زیر سند رسمی محسوب میشوند :

1- اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشند .

2- اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد .

3- اسنادر که در نزد مامورین رسمی تنظیم شده باشد .مانند شناسنامه ای که توسط مامورین اداره ثبت احوال وفق مقررات صادر شده باشد .مشروط بر اینکه تنظیم ننده سند صلاحیت تنظیم آن را داشته باشد و سند را بر طبق مقررات قانونی تنظیم کرده باشد.

سند عادی

براساس ماده 1289 قانون مدنی ،غیر از اسناد مذکوره ماده 1287 سایر اسناد عادی است .

یعنی به غیر از اسنادی که در اداره ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی و مامورین صلاحیت دار طبق صلاحیت ذاتی ،بقه اسناد از نظر قانون عادی محسوب میشوند .

سند رسمی از نظر قانون ثبت :

در قوانین ثبتی تعریف واضح و روشنی از سند رسمی به عمل نیامده است ولی از بررسی مقررات و قوانین مختلف این مفهوم برداشت میشود که سند رسمی ،سندی است که مطابق قوانین در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد .

مدرک رسمی

مدرک رسمی به یکسری مدارکی گفته میشود که توسط ادارات و مراجع خاص در حوزه صلاحیت آنها صادر میشود و برای ارائه در مزاجع اداری و سایر مکانها مورد استفاده قرار میگیرد .

به عنوان مثال گواهینامه رانندگی و رانندگی و یا کارت پایان خدمت و یا کفالت نظام وظیفه ،سند رسمی محسوب نمیشود و به نوعی مدرک رسمی محسوب میشود .

در سالهای گدشته قبل از سال 1400شناسنامه مالکیت خودرو یا برگ سبز به عنوان مدرک رمی برای درج مشخصات فنی خودرو توسط زاهنمایی و رانندگی صادر میشد .بعدها به طور غیر قانونی این شناسنامه فنی به سند رسمی تغییر نام داد و نیروی انتظامی و راهور ادعا نمودند این در واقع همان سند رسمی مالکیت خودرو میباشد .

 دفاتر اسناد رسمی که بالای 70 سال امر سند رسمی خودرو و انتقال رسمی را به عهده داشت ،از این کار منع شدند و فقط مراکز تعویض پلاک ،مسئول نقل و انتقال رسمی خودرو معیین شدند .

چرخش 180 درجه ای در تغییر عنوان برگه سبز بدون تصویب قانون ،نوعی بدعت در بی قانونی در حوزه سند رسمی و نقل و انتقال گردید و خدشه بسیار بزرگی بر پیکر دفار اسناد رسمی با سابق یکصد ساله خدمت وارد آمد .

قراردادهای عادی معاملات 

امروزه یکی از بزرگترین معضل در حوزه قراردادها و معاملات ، قراردادهای عادی هستند . به طوری که تنظیم هر نوع قرارداد عادی بدون حضور وکیل و یا عضو حقوق دان و مشاور حقوقی ،توسط افراد عادی بدون تخصص حقوقی و تحصیلات حقوقی صورت میگیرد و ما شاهد مشکلات و معضلات بی شماری در این حوره هستیم .

امیدواریم با تصویب هر چه سریعترطرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقولتوسط مجمع نشخیص مصلحت این مشکل بزرگ به نفع مذدم برطرف گردد .

آموزش حقوق ثبت اسناد و سرفتری اسناد رسمی

امروزه یکی تز مهمترین دغدغه دانشجویان حقوق  و کار آموزان وکالت و سردفتری و قضاوت ،عدم آشنایی کافی و وافی درس حقوق ثبت اسناد  املاک و مباحث حوزه سردفتری و ثبت اسناد میباشد .

متاسفانه در دانشکده حقوق درس حقوق ثبت که حاوی مهمترین مباحث در حوزه املاک و اسناد میباشد ،تنها به صورت درس تک واحدی آنهم به صورت یکهفته در میان ،ارائه میشود .

محرومیت از درس حقوق ثبت به صورت کامل باعث شده است تا فارغ التحصیلان رشته حقوق با این درس تقریبا نا آشنا هستن و در مواقع ضروری نمیتوانند این موضوعات را حل نمایند .

سردفتری اسناد رسمی

یکی از مشاغلی که مستقیما با حوزه ثبت اسناد و املاک در ارتباط است ، رشته سردفتری اسناد رسمی میباشد . سردفتران  اسناد رسمی در حوزه فعالیت کاری خود کاملا به صورت مستقیم با مباحث ثبت اسناد و املاک در ارتباط هستند.

متاسفانه به دلیل ضعف در قوانین و مقررات در ایجاد دوران کارآموزی و مهارت آموزی  ،سردفتران اسناد رسمی در هنگام آغاز فعالیت شغلی خود با هیچ یک از مفاهیم شغل سردفتری اسناد رسمی آشنایی ندارند .

این عدم آشنایی کامل سردفتر تازه وارد ،باعث ایجاد مشکلات فراوانی در روندتنظیم سند  ،صدور سند و یا ایجاد هر نوع اشتباه و بالتبع آن ایجاد خسارت به ارباب رجوع میگردد.

عدم آشنایی کامل و احاطه به موضوعات حقوق ثبت و مقررات سردفتری ،در بعضی موارد باعث سو استفاده کلاهبرداران و جاعلان میگردد و به نحوی که با ارائه اسناد جعلی و معرفی شخصی غیر از مالک اصلی ، باعث احراز هویت نادرست میشوند و مال منقول و غیر منقولی را به دیگری منتقل میکنند.

بنابر این تسلط و آشنایی با موضوعات تخصصی حقوق ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی از هر گونه اشتباه و قصور جلوگیری خواهد کرد و سردفتر در کمال آگاهی و اطمینان میتوانند خدمت نمایند .

همچنین سایر مشاغل حقوقی نظیر وکالت ،قضاوت و مشاوره حقوقی نیز میتوانند در حوزه کاری خود  از این مباحث استفاده نمایند تا بتوانند در دفاع از پرونده ملکی و یا رسیدگی قضایی به اختلافات ملکی  موفق باشند .

با عنایت به کمبود در این حوزه دوره آموزشی حقوق ثبت و سردفتری اسناد رسمی برای این منظور تهیه و ارائه شده است تا علاقه مندان بتوانند با استفاده از این دوره آموزشی اطلاعات مفیدی بدست اورند .

این دوره آموزشی  با ارائه جزوات  و نیز فایلهای صوتی سعی شده است تا مفاهیم به صورت آسان در اختیار دانشجویان و علاقه مندان قرار گیرد و در جهت علمی و کاری مورد استفاده قرار گیرد.

در آینده نزدیک نیز دوره آموزشی گام به گام سردفتری اسناد رسمی برای کارآموزان سردفتری و دانشجویان و پذیرفته شدگان آزمونهای سردفتری اسناد رسمی ارائه خواهد شد و اطلاع رسانی در این سایت انجام میگردد.

برای تهیه این دوره و دوره های آموزشی دیگر با شماره 09366624248و نیز کانال تلگرامی t.me/dr_rezaeisharifمراجعه نمایید.

مفهوم صلح و قرارداد صلح

کلمه صلح در لغت به معنی آشتی، دوستی، توافق و سازش آمده و در اصطلاح حقوقی عبارت است از تراضی بر امری خواه تملیک عین باشد یا منفعت ، یا اسقاط دین یا حق و یا غیر از آن.در واقع به تعبیر حقوقی دایره عقد و قرارداد صلح آنقدر وسیع و گسترده است که قانونگذار در ماده 758 قانون مدنی می گوید : ((صلح در مقام معاملات هر چند نتیجه معامله را که به جای ان واقع شده است می دهد لیکن شرایط و احکام خاصه آن معامله را ندارد …..)) عبارت اخری این نحوه نگارش قانونگذار این است که با صلح نه تنها می توان به مقصود و اثر مندرج در هر یک از عقود معین رسید بلکه قراردادهای آزاد موضوع ماده 10 قانون مدنی را هم به طور کامل پوشش می دهد.البته از این قاعده کلی، قرارداد خاص نکاح را که فقط با تشریفات و جریان صیغه مخصوص و فقط بین دو غیر هم جنس و عاری از موانع نکاح حاصل می شود ، باید استثنا نمود.

_{^{موارد مهم قرارداد صلح – عقد صلحنامه}}

_ صلح در ابتدا فقط در مورد رفع اختلافات بکار می رفت ولی بتدریج ماهیت خود را تغییر داد و مانند معامله مستقلی در ردیف عقود معینه دیگر درآمد.مطابق ماده 752 قانون مدنی، صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنارع احتمالی در مورد معامله و غیرآن واقع شود.صلح هم در موضع رفع تنازع و اختلاف موجود و احتمالی و هم بصورت معامله ای مستقل بکار می رود .

_ صلح خواه در مقام معامله باشد یا در مقام رفع تنازع، مانند سایر عقود معین باید دارای شرایط اساسی صحت معامله مطابق ماده 190 قانون مدنی باشد.

_ همانطور که  ماده 753 قانون مدنی اذعان میدارد: برای صحت صلح، طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح داشته باشند.

_ منظور از اهلیت معامله، عقل و بلوغ و اختیار و قصد باشد و منظور از اهلیت تصرف، اختیار تصرف در مورد صلح است که شخص مرتهن و ورشکسته فاقد آن اختیار می باشند.

_ مطابق ماده 758 قانون مدنی، صلح در مقام معاملات هرچند نتیجه معامله را که بجای ان واقع شده است را می دهد لیکن شرایط و احکام خاصه آن معامله را ندارد بنابراین اگر مورد صلح، عین باشد در مقابل عوض، نتیجه آن همان بیع خواهد بود بدون اینکه شرایط و احکام خاصه بیع در آن مجری شود.

_ مطابق ماده 456، احکام خاصه بیع، خیارات مختصه( خیار مجلس،خیار حیوان، خیار تاخیر ثمن) و انفساخ در مورد تلف مبیع قبل از قبض در آن موجود نمی گردد،زیرا انها از احکام خاصه بیع می باشد

_{^{شرایط  عقد صلح:}}

1- صلح خواه بصورت معامله مستقل باشد و یا در مقام تنازع باشد، باید مانند عقود دیگر، شرایط اساسی صحت معاملات مذکور در ماده 190 قانون مدنی باشد.بنابراین، صلح واقع می شود به قصد انشاء،به شرط انکه مقرون به چیزی باشد که دلالت بر قصد کند.مطابق ماده 763، صلح به اکراه نافذ نیست..مطابق ماده 762 ، اگر در طرف مصالحه یا در مورد صلح اشتباهی واقع شده باشد، صلح باطل است.
2- مطابق ماده 760، عقد صلح لازم است اگر چه در مقام عقود جایزه واقع شده باشد و برهم نمیخورد مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله.مثلاً چنانچه انتفاع از ملکی به کسی داده شود، اگر چه به وسیله عقد عاریه داده می شد،جائز می بود و هریک از طرفین می توانست ان را برهم زند اما در قالب عقد صلح، لازم میگردد و هیچ یک از طرفین نمی تواند آن را برهم زند مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله.صلح در مقام تنازع موجود یا جلوگیری از تنازع احتمالی نیز مانند صلح بدوی لازم است.
3- صلح میتواند نیز میتواند معوض  یا بلاعوض واقع شود.مطابق ماده 757 صلح بلاعوض نیز جائز است.
4- صلح محاباتی: صلحی معوض است که عوض در آن ناچیز باشد.مثلا کسی مال خود را در مقابل یک شاخه نبات به دیگری صلح می کند.
5- مورد صلح باید معین باشد.زیرا معین بودن از شرایط اساسی صحت معاملات است.

_{^{اقسام صلح بر چند قسم  است:}}

_{^{صلح بر دعوی و صلح مستقل}}

صلح یا ممکن است در مورد رفع تنازع موجود واقع شود مانند اینکه اختلافی پیش آمده یا دعوایی مطرح شده باشد و طرفین آن را به صلح خاتمه دهند.کسی پس از اقامه دعوی مالکیت نسبت به زمینی بر دیگری، دعوی را با او صلح نماید و مبلغی بعنوان مال الصلح از وی بگیرد.ممکن است برای رفع تنازع احتمالی واقع شود مانند اینکه:کسی مالی را از دیگری می خرد و کلیه حقوق احتمالی و فرضیه خود را از هر جهت نسبت به آن مال به دیگری صلح میکند. منشاء تنازع که بخاطر آن صلح اتفاق افتاده است میتواند معامله یا غیر آن باشد.
طبق ماده 755، صلح با انکار دعوی نیز جایز است بنابراین درخواست صلح اقرار محسوب نمی شود.هرگاه مدعی علیه مفاد ادعای طرف را نپذیرد و بعد از آن به صلح بنشینند صلح با انکار دعوی خواهد بود.
ماده 766 قانون مدنی مقررمیدارد: اگر طرفین بطور کلی تمام دعاوی واقعیه و فرضیه خود را به صلح خاتمه داده باشد کلیه دعاوی داخل در صلح محسوب است اگرچه منشا دعوی در حین صلح معلوم نباشد مگر اینکه صلح بر حسب قرائن شامل آن نگردد.
ماده 765 قانون مدنی مقرر میدارد:صلح دعوی ناشی از معامله باطله، باطل است ولی صلح دعوی ناشی از بطلان معامله صحیح است:صلح دعوی مبتنی بر معامله باطله، باطل است.هرگاه معلوم شود معامله ای که صلح بر مبنای آن واقع شده است، باطل بوده،  صلح نیز باطل است.
صلح دعوی ناشی از بطلان معامله صحیح است:و آن در صورتی است که در صحت معامله بین طرفین اختلاف باشد چنانکه یکی از طرفین به جهتی از جهات درخواست بطلان معامله را بنماید و دیگری منکر ان باشد مثلاً بایع به استناد آنکه معامله صوری بوده و قصد نداشته خواهان بطلان معامله شود و مشتری منکر آن گردد و متبایعین دعوای مذبور را به صلح خاتمه دهند و بایع مبلغی را بعنوان مال الصلح به مشتری پرداخت کند نتیجه این صلح آن است که مصالح دیگر نمیتواند در دادگاه تقاضای ابطال معامله را بنماید و تقاضای ابطال معامله را به دیگری صلح نموده است.

_{^{فسخ عقد صلح}}

عقد صلح در دو مورد فسخ میشود:

1-فسخ به خیار       2-اقاله
در صلح مانند سایر عقود لازمه دیگر،خیاراتی غیر از خیارات مختص بیع، قابل اعمال است.قانونگذاردر ماده 764 در فصل صلح، فقط به خیار تدلیس اشاره کرده است :تدلیس در صلح موجب خیار فسخ است. والا ممکن است هریک از خیارات مشترک مانند خیار عیب،خیار تبعض سفقه،خیار غبن، خیار شرط، و … را با کلیه احکام و آثار خیارات را داشته باشد.ماده 761 مستثنی از قاعده فوق است و قانونگذار، صلحی که در مورد تنازع یا مبتنی بر تسامح باشد، قاطع بین طرفین است و هیچ یک نمی تواند آنرا فسخ کند اگرچه به ادعای غبن باشد مگر در مورد تخلف شرط یا اشتراط خیار.
اقاله: تمامی احکام و آثار مذبور در مورد اقاله در اقاله صلح نیز اعمال می شود.عقد صلح یکی از اقسام معاملات است  و طرفین می توانند طبق مقررات مربوط به اقاله آنرا به تراضی ، تفاسخ کنند.
طرفین عقد صلح: عقد صلح دارای دو طرف است: الف_مصالح وب_ متصالح
مصالح کسی است که مالی یا امری را به دیگری واگذار می نماید و متصالح کسی است که آن را قبول میکند.عقد صلح یکی از تعهدات است و طرفین معامله باید  دارای اهلیت باشند.ماده 753 اذعان دارد، برای صحت صلح، طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح داشته باشند.

• ارائه دهنده دکتر موسی الرضا رضایی
• برای استفاده از نمونه اسناد دفتر اسناد رسمی به این ادرس مراجعه فرماییدhttps://rezaeisharif.com/%d8%b5%d9%84%d8%ad%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87/

مورد صلح: دانگ پلاك فوق باجميع متعلقات وملحقات ومنضمات آن با انضمام كنتور آب و بـرق و گاز و امـتـيـاز و سپرده هـاي آنها منصوبه درمورد صلح مي باشد و مال الصلح : مبلغ فوق و يكسير نبات مي باشدكه به اقرار مصالح تسليم مصالح گرديده و مـنـافـع مـورد صـلح باقرار طرفين قبلاً بكسي واگذار نشده و متصالح با رؤيت و آگاهي كامل از محل وقوع و كميت و مشخصات مـورد صـلح قبول صلح نمود اسقاط جميع خيارات خصوصاً خيار غبن هر چند فاحش (باستثناء شرط كه بشرح ذيل باقي است) از طرفين بعمل آمده .شـروط: 1ـ مـنـافـع مـورد صلح مادام الحيات مصالح متعلق به خود مصالح فوق بوده و حق استفاده رايگان از آنرا دارد 2ـ اختيار فسخ صـلـح مـادام الـحـيات با خودمصالح فوق مي باشد و حق فسخ اين صلح را بصورت يكجانبه و بدون نياز به حضور متصالح دارد و در صورت عدم فـسـخ و فـوت مـصـالـح،صـلـح قـطعي گرديده وغيرمورث خواهد بودوصيغه شرعيه بمراتب بالا جاري گرديده ومورد صلح در تصرف خود مصالح مي بـاشـدودرصـورت فسخ صلح وحق استفاده از خيار فسخ وتحقق شدن آن مصالح حق دارد بقيه مدت اجاره عرصه پلاك مورد صلح رافسخ وبه نام خود تـجـديـد اجـاره نـمايد وهم چنين در صورتي كه بشرح مذكور درسند‏،صلح قطعي گردد متصالح حق دارد با تسليم مدارك لازم به ادراه اوقاف بـقـيـه مـدت اجـاره وعرصه را فسخ وبنام خود تقاضاي تنظيم اجاره نامه بنمايد ومـتصالح با علم كامل بمفاد تمامي نامه هاي فوق و مـطـابـقـت آن بـا مورد معامله قبول معامله نمود ومتعاملين متضامناً تعهد نمودند چنانچه بدهي ديگري از هـر حـيـث وهر جهت نسبت بـمـورد مـعـامـلـه تـعلق بگيرد بدون هيچگونه عذري بايد بپردازند ومتعاملين تعهدپرداخت كليه بدهيهاي آب وفـاضـلـاب وبـرق وگاز و اضـافه سـاخـتـمـان رانـمـودند ومتصالح تعهد نمود چنانچه مصالح از افراد ممنوع المعامله باشدازعهده كليه خـسـارات وارده بـرآمـده وجوابگوئي نـمـايـداين سند در 2 نسخه تنظيم شد به تاريخ / / 14

این سایت حقوقی -آموزشی توسط اینجانب دکتر موسی الرضا رضایی شرف ایجاد شده است .

اینجانب سردفتر اسناد رسمی 98 مشهد هستم و دارای دکتری تخصصی حقوق و با بیش از 15 سال سابقه تدریس در دانشگاه میباشم .

هدف از ایجاد این سایت ،آموزش حقوق ثبت و آموزش عملی سردفتری اسناد رسمی و نیز ارائه مشاوره های تخصصی حقوقی -ثبتی به عزیزان و علاقه مندان است .

جهت ارتباط با اینجانب با شماره همراه و نیز ادرسهای ارائه شده در سایت میتوانید مراجعه فرمایید .

+989366624248